在广州买房，天河区始终是多数购房者的心头好。作为广州的经济核心与宜居高地，天河的优质房源向来供不应求，尤其是兼具交通便利、优质学区与央企品质的改善型楼盘，更是成为市场中的“香饽饽”。而今天要给大家深度解析的，正是这样一个占据天河核心区位的宝藏楼盘——中铁建西派天河序。

  作为中国铁建与招商蛇口双央企联手打造的高端改善项目，西派天河序自亮相以来就非常关注，首开更是揽金18亿元，成为广州千万级物业市场的畅销代表。如今，随着广州地铁18号线北延段京溪路站进入收尾阶段，这个拥有双地铁加持的准现楼项目，再次迎来置业热潮。接下来，我们就从区位交通、社区规划、户型设计、生活配套等多重维度，带大家全方面了解这个天河改善置业的优选之作。

  对于购房者来说，交通便利性直接决定了未来生活的幸福感。在这一点上，西派天河序的优势能够说是得天独厚，无论是公共交通还是自驾出行，都能完美适配现代都市人的生活节奏。

  项目具体坐落于天河区大观中路与新塘大街交汇处，地处天河智谷中部核心区域，紧邻地铁3号线梅花园站。根据项目官方实测数据，从小区门口步行至梅花园站仅需4分钟，距离不足200米，真正的完成了“出家门即入地铁”的便捷体验。要知道，地铁3号线作为广州的“黄金通勤线”，串联起了天河、越秀、番禺等多个核心区域，从梅花园站出发，5站即可直达珠江新城，对于在珠江新城上班的白领来说，日常通勤高效又省心，再也用不着为早晚高峰的拥堵发愁。

  更值得期待的是，项目周边的交通优势还在持续升级。非常关注的广州地铁18号线北延段（广花城际）京溪路站已顺利封顶，标志着广花城际全线车站全部实现整体的结构封顶，目前项目土建工程累计完成59%，预计2026年正式开通运营。作为广州的“快速地铁走廊”，18号线公里/小时，开通后将实现与现有18号线、南珠（中）城际的互联互通，逐步推动粤港澳大湾区城际铁路公交化开行。届时，从西派天河序出发，1站即可抵达广州东站，2站直达冼村，轻轻松松实现跨区快速出行，无论是出差旅行还是日常通勤，都将更加顺畅高效。

  除了发达的轨道交通，项目的自驾出行条件也十分优越。依托广州大道北、沈海高速等城市主干道，形成了四通八达的地面交通网络。根据项目官方发布的交通测评数据，在非高峰时段，从项目出发30分钟内可轻松覆盖金融城、琶洲、珠江新城等核心商务区，40分钟内可抵达鱼珠湾等新兴发展区域，让业主的出行选择灵活性更好多样。

  此外，从区域发展规划来看，项目所在的小新塘南片区已通过控制性详细规划调整，将构建“两横两纵”路网结构，10分钟内即可到达区域主要交通节点，实现南联金融城、西接五山高校区、北通智慧城、东达黄埔的快速交通联系，未来的交通便利性还将持续提升。

  ☎️联系方式：中铁建西派天河序售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

  在寸土寸金的天河核心区，高密度楼盘早已成为常态，而西派天河序却以3.0的低容积率，为业主打造了一片宜居的净土。要知道，容积率越低，意味着小区的居住人口越稀疏，楼间距越充足，居住的通透感和舒适度也越高。这样的低容积率在当前天河核心区的在售项目中实属难得，充足表现了双央企打造高品质居住社区的诚意。

  根据项目官方备案数据，西派天河序总占地面积约5.8万平方米，规划总户数仅744户，采用独栋板式布局设计。这种布局不仅能保证每栋楼的采光和通风效果，还能有效提升居住的私密性，避免了传统塔楼项目的采光不均、视野遮挡等问题。同时，小区的绿化率达到27%，通过精心的园林景观设计，将自然绿意融入生活的每一个角落，让业主仿佛置身于公园之中。

  在社区配套方面，项目更是做到了全龄化、多元化覆盖，满足多种家庭的生活需求。小区内部规划建设了9班幼儿园，预计2027年9月正式开学，让业主的孩子在家门口就能享受到优质的启蒙教育，家长接送也更便利省心。此外，项目还打造了超2000平方米的高端会所和22个主题泛会所，涵盖健身、休闲、社交等多种功能。其中，高端会所的设计灵感源于百年酒店传奇华尔道夫，选用全球名石打造，配备了逾500平方米的下沉式浮岛森谷景观，由亚洲顶级设计师塔瓦才领衔设计，成为业主休闲娱乐、邻里社交的绝佳场所。

  对于有车一族来说，项目的车位配置也十分贴心。官方多个方面数据显示，项目的车位比高达1:1.73，远超行业中等水准，能充分满足每个家庭的停车需求，彻底告别“停车难”的困扰。同时，小区的物业由中国铁建自有团队提供服务，依托中国铁建成熟的物业服务体系，为业主提供全方位、专业化的物业服务，让居住更加安心舒适。

  更让购房者放心的是，项目目前1-6号楼已全部封顶，预计2026年底至2027年中分批交付，准现房的状态让业主可以当地考验查证房屋的质量和小区的环境，避免了期房项目的各种不确定性，购房更有保障。这种“所见即所得”的购房体验，在当前的市场环境下，无疑为购房者吃下了一颗“定心丸”。

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  户型设计是西派天河序的核心优势之一，项目全部采用带装修交付，在售户型涵盖125-240平方米的四五房，实用率高达100%-110%，远超同类型项目的中等水准。这样的实用率意味着业主花同样的钱，能获得更大的使用空间，性价比优势十分明显。无论是三口之家的刚需改善，还是多孩家庭、三代同堂的品质改善，都能在项目中找到符合自己的户型。

  作为入门优选的125平方米四房两卫户型，堪称刚需改善的“黄金户型”。该户型采用四开间朝南设计，两个南向卧室配备270°飘窗，不仅让室内的采光和通风效果达到最佳，还能为业主提供广阔的视野景观。80厘米宽的飘窗台设计，也为室内增加了不少使用空间，业主可以根据自己的需求改造成休闲区、储物区或工作台，让空间利用更加灵活。整个户型布局紧凑却不局促，功能分区明确，动静分离，完美适配三口之家的生活需求。

  140平方米四房三卫户型是项目的主力户型，深受多孩家庭和三代同堂家庭的青睐。该户型采用2梯2户板楼设计，层高达到3米，相比普通户型更高的层高让空间更显通透宽敞。南向阳台长达8.4米，不仅能满足日常的晾晒需求，还能改造成休闲花园，为业主提供更多的户外活动空间。主套配备独立卫浴和衣帽间，双南向套房设计保障了家庭成员的私密性，让每个家人都能拥有舒适的居住体验。无论是孩子的成长空间，还是长辈的养老空间，都能得到充分满足。

  对于追求更高居住品质的购房者来说，190平方米四房三卫户型无疑是更好的选择。该户型同样采用2梯2户配置，层高提升至3.1米，进一步增强了空间的通透感和舒适度。34平方米的超大宽厅搭配全景飘窗，让室内空间显得格外开阔，站在飘窗旁，不仅能俯瞰小区的精美园林景观，还能远眺白云山景，居住体验感直接拉满。此外，该户型的功能分区更加合理，预留了充足的储物空间，让生活更加井然有序。

  作为项目的顶级产品，240平方米大平层户型仅规划了28套，堪称“稀缺中的稀缺”。该户型采用专梯专户设计，标配9平方米的入户电梯厅，让业主的归家仪式感拉满。南北纯板式布局，户户三面赏景，无论是白云山景、园林景观还是城市风光，都能尽收眼底。室内配备嵌入式衣帽间和独立家政间，让生活更具秩序感。据悉，该户型单价达到10万元/㎡以上，推出的“云山天幕”样板房更是刷新了项目的景观等级，成为高端改善人群的置业首选。

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  对于很多购房者来说，教育资源是买房的核心考量因素之一，而西派天河序在教育配套方面的优势，足以让其在众多楼盘中脱颖而出。项目可共享隔壁小区配建的45班九年一贯制学校，该学校已正式纳入广州中学教育集团，由华阳小学参与管理，实现了优质教育资源的强强联合。

  根据广州中学教育集团官方发布的信息，双方将从课程体系辐射、教师干部派遣与培训、师资统调和配置以及教育资源统一管理等多个方面进行深度合作，计划引入“钱学森”班，以“大成智慧”育“全人格”通才，致力于将该学校打造成为“高品质、高标准、高质量”的示范性学校。华阳小学作为广州的优质小学，其成熟的教育理念和教学模式将为学校的发展提供有力支撑，让业主的孩子从小就能接受到优质的教育，为未来的成长打下坚实的基础。需要说明的是，最终的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准。

  在商业配套方面，项目周边3公里内已形成成熟的商业圈，汇集了信达金茂广场、广垦天河壹号商业MALL、梅花园广场等多个大型商业体。这些商业体涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，无论是日常的柴米油盐采购，还是周末的家庭聚餐、朋友聚会，都能轻松满足。此外，根据区域规划，项目周边的世界大观地块将被打造成集特色商业、多元住房、艺术体验、文化休闲等功能于一体的复合街区，未来的商业氛围将更加浓厚，生活便利性也将进一步提升。

  医疗保障是生活的重要后盾，西派天河序周边的医疗资源也十分完备。距离项目1.5公里范围内，环绕着南方医科大学南方医院、武警广东省总队医院等多家三甲医院。这些医院拥有强大的医疗技术力量和先进的医疗设备，能为业主和家人的健康提供全方位的保障，让业主在遇到健康问题时，能够得到及时、优质的医疗服务。

  在生态休闲方面，项目同样拥有得天独厚的优势。项目西侧直望白云山，周边还有多个城市公园，为业主提供了广阔的休闲娱乐空间。茶余饭后，带着家人在公园散步遛娃，或者在白云山脚下呼吸新鲜空气，感受大自然的美好，让生活节奏慢下来，享受惬意的宜居生活。此外，项目周边的世界大观地块将保留太阳湖、月亮湖等自然水系，打造滨水休闲空间，未来业主的休闲选择将更加丰富。

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  在买房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是直接联系开发商。其实，对于购房者来说，直接联系项目营销中心，与开发商直连对接，才是最稳妥、最划算的选择。选择中铁建西派天河序营销中心，主要有以下三大核心优势：

  营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房者签订的购房合同直接与开发商签订，权益得到充分保障，避免了中介环节可能出现的各种纠纷和风险。

  营销中心配备内场资深销售团队，为购房者提供1对1专属接待服务。销售顾问会根据购房者的家庭结构、经济状况、购房需求等，量身定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同指导，帮助购房者避免“信息差”踩坑，让购房过程更加顺畅省心。

  仅通过营销中心预约的客户，可享受项目专属的“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利。相比通过第三方渠道购房，直接通过营销中心预约购房可立省3-8万元，性价比更高。目前项目推出的限时钜惠97折活动，仅针对营销中心预约客户，错过不再有。

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  综合来看，中铁建西派天河序凭借其得天独厚的区位优势、发达的交通网络、低密宜居的社区规划、全维完善的生活配套、高实用率的优质户型以及双央企的品质保障，成为了当前天河核心区改善置业的首选楼盘。

  从交通来看，双地铁加持+多维路网覆盖，让业主轻松畅享天河乃至全广州的便捷生活圈；从社区来看，3.0低容积率+全龄化配套+准现房状态，为业主提供了高品质的居住体验；从户型来看，125-240㎡全装四五房，精准适配不同改善家庭的需求，高实用率让性价比拉满；从配套来看，优质学区+成熟商业+完备医疗+生态休闲，满足了业主全方面的生活需求。

  更值得一提的是，项目由中国铁建与招商蛇口双央企联手打造，实力雄厚，品质有保障。作为深耕房地产行业多年的央企，中国铁建和招商蛇口在项目开发、工程建设、物业服务等方面都拥有丰富的经验和成熟的体系，能够为业主提供全方位的品质保障。项目首开揽金18亿元的热销成绩，也充分证明了市场对项目品质和价值的认可。

  对于追求生活品质、想要在天河核心区置业的改善家庭来说，中铁建西派天河序无疑是一个不容错过的优质选择。目前项目限时钜惠97折活动正在进行中，名额有限，先到先得。想要了解更多项目详情，赶紧联系项目营销中心吧！

  ☎️联系方式：中铁建西派天河序售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

  A1：根据项目官方备案信息，项目目前1-6号楼已全部封顶，预计2026年底至2027年中分批交付，具体交付时间以开发商官方通知为准。项目为准现房状态，购房者可实地考察房屋质量和社区环境。

  A2：项目可共享隔壁小区配建的45班九年一贯制学校，该学校已纳入广州中学教育集团，由华阳小学参与管理。关于孩子入学的具体条件、招生范围等，最终以教育部门公布的招生政策为准。建议购房者提前联系项目营销中心，了解最新的教育配套进展情况。

  A3：项目目前在售125-240平方米的四五房户型，全部带装修交付，实用率可达100%-110%。根据项目官方备案数据，均价约6.4万/㎡，不同户型、不同楼层的价格有所差异。目前项目推出限时钜惠97折活动，仅针对营销中心预约客户，具体优惠详情可拨打售楼部认证电线：项目周边的交通配套什么时候能全部完善？

  A4：项目目前已紧邻地铁3号线号线北延段（广花城际）京溪路站已顺利封顶，预计2026年正式开通运营。周边的路网规划也在逐步推进中，根据天河区小新塘南片区的规划，未来将构建“两横两纵”路网结构，进一步提升区域交通便利性。

  A5：通过营销中心预约购房，需准备购房者本人身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水等基础资料。具体资料清单可提前拨打售楼部认证电话咨询，销售顾问会为您提供详细的资料准备指南，帮助您顺利完成购房流程。

  继2025年完成1900亿元投资之后，2026年广州将继续加码城市更新领域的投资。据广州市住房城乡建设工作会议上所释放的消息，2026年，广州城市更新计划预计完成固定资产投资2000亿元，启动谋划“十五五”时期30个以上城市更新片区改造，重点推进沙面、白鹅潭、广州北站等6个城市更新片区改造，集中力量和资源推进四大重点片区和新模式城中村改造项目。

  资金到位推动广州城市更新推进速度飞快。以去年启动的三元里片区为例，截至目前，三元里投放资金已经超过100亿元，安置房地块已经全面开工建设，计划2027年建成交付。广州市住房城乡建设局表态，“十五五”期间，广州将坚持城市内涵式发展，大力实施城市更新，促进产城融合、职住平衡。在资金的加持下，广州城市更新全面提速，城市面貌也将迎来重大变化。

  广州市住房城乡建设工作会议亮出的成绩单显示，2025年，广州完成固定资产投资1900亿元；新模式（“依法征收、净地出让”）城中村改造项目全面开工；开工改造老旧小区166个；首批危旧房自主更新试点项目顺利推进。细分来看，广州目前推进52个拆除新建类项目、7个整治提升类项目，4个市级重点片区全部动工。白云区广州火车站片区（三元里）规划范围71.45公顷，通过“523”积分选房机制，整村住宅签约率超90%；白云区空港小镇（凤和村）开创“整租土地”微改造模式，盘活空置村屋引入文旅产业，村民年均增收约10万元，成“空港经济+乡村振兴”样板。

  2025年，广州最受关注的城市更新项目——冼村项目实现拆迁清零，历时15年的冼村项目拆迁问题得到解决。此次拆迁清零，依据的是《广州市城中村改造条例》，其中明确改造项目需取得所在村农村集体经济组织三分之二以上成员和三分之二以上村民同意。最终通过依法动迁的方式，解决了历史性问题。

  城市更新项目不断加快推进，资金的加持必不可少。近年来，广州城市更新项目多数由国企主导，通过融资区带动资金滚动开发，叠加专项债的支持，火速前进。以三元里片区为例，去年年初，三元里改造项目就已获批全国首批城中村改造专项借款授信166亿元。未来，广州城市更新项目或许也还有更多的资金获取渠道。2025年12月1日，国家发展改革委办公厅印发《基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目行业范围清单（2025年版）》，首次将城市更新设施作为独立的行业门类纳入发行范围。目前，城市更新设施类REITs已经有成功发行的案例，广州作为大湾区的重点城市，也存在部分符合发行需求的项目。

  中指研究院方面认为，城市更新作为稳投资、扩需求的重要抓手，在政策端已经上升到前所未有的高度。住建部门侧重编制实施专项规划，抓好城市体检、更新试点等方面工作；金融监管、自然资源等相关部门有望加快落地配套的金融、土地等政策。克而瑞方面则指出，从发展新模式看，城市更新正推动房地产行业从“建房子”到“造空间”转型。以往“土地财政+规模扩张”的模式重开发轻运营，而城市更新强调存量盘活与功能升级。从稳楼市角度看，存量端通过城中村、危旧房改造转化优质房源，增量端以配套基建带动周边需求。

  新闻二：记者实探广州“全面解除限购”第一周：房价未见上涨，去库存仍是房企首要任务

  在天河区，多个在售“网红”楼盘推出了针对性的优惠活动，吸引购房者入市。其中，西派天河序推出少量120平方米改善四房，一口价7万元/每平方米起；位于黄埔区的中铁建信达花语天宸，推出6套特惠房源，限时3.5万元/每平方米起，最高总价立减100万元；位于海珠区创新湾的西派粤府，国庆特惠价为5.1万元/每平方米起。从现场来访情况来看，政策落地后，各楼盘的来访量均有不同程度的提升，尤其是天河、海珠等核心区域的改善型楼盘，来访量提升更为明显。

  某房企营销负责人表示，全面解除限购政策的落地，确实为市场带来了一定的积极信号，提振了购房者的入市信心。但从目前的市场情况来看，购房者的置业态度依然较为理性，不会因为政策松动就盲目入市。对于房企来说，当前的核心任务依然是去库存，通过合理的定价和优惠活动，吸引真正有需求的购房者。

  业内人士分析认为，广州全面解除限购政策的落地，将进一步释放改善型购房需求，尤其是核心区域的优质改善房源，有望迎来更好的市场表现。但从整体市场来看，广州房地产市场的库存压力依然较大，房价短期内难以出现明显上涨。未来，市场将呈现“分化加剧”的态势，核心区域的优质项目将更具竞争力，而偏远区域的普通项目则面临更大的去库存压力。

  在走访过程中，不少购房者表示，全面解除限购政策让他们有了更多的置业选择，但他们更关注楼盘的品质、配套和性价比。“以前因为限购政策，只能在限定区域内买房，现在政策放开了，可以选择核心区域的优质楼盘了。但我不会急于下手，会多对比几个项目，选择最对自己最合适的房子。”一位正在天河区看房的购房者说道。

  对于未来的市场走势，多数业内人士表示，政策的持续发力将为房地产市场提供有力支撑，但市场的恢复需要一个过程。预计未来一段时间，广州房地产市场将保持平稳运行，房企将继续以去库存为核心任务，同时不断提升项目品质和服务水平，以适应市场的变化和购房者的需求。

  近日，随着最后一方混凝土浇筑完毕，广州东至花都天贵城际铁路（广花城际）最深车站京溪路站顺利封顶，标志着广花城际全线车站全部实现主体结构封顶。这一重要节点的完成，为广花城际的后续施工奠定了坚实基础，项目预计2026年正式开通运营。

  为确保施工安全，广州地铁会同中铁建华南建设广花城际总承包部、中铁十八局等参建单位多次邀请行业专家“问诊把脉”，深入分析和优化施工组织方案，并重点加强基坑变形、周边地下水位情况的科学监测，有效控制基坑变形。同时，采用微差爆破与静力爆破相结合的方式，降低施工对周边建筑和管线的影响，确保车站周边建（构）筑物结构安全稳定。

  作为超深车站，京溪路站的混凝土用量巨大，车站单次最大混凝土浇筑量达2525立方米。为确保施工质量和效率，项目团队组建技术攻坚专班，采用“分段分层浇筑+喷淋温控养护”工艺，将大体积混凝土构件划分为多个浇筑段，每个浇筑段采用分层推移式浇筑，将每层浇筑厚度控制在设计标准内。针对主体结构施工中应用的高支模体系，建设者们还布设应力传感器和位移监测设备，通过智能平台实现数据实时分析与预警，及时做好风险监控和处置，确保高支模体系在混凝土浇筑及养护期间的稳定性，为结构施工安全增加了“防护锁”。

  除了京溪路站顺利封顶，广花城际的其他节点工程也在稳步推进中。此前，白云城市中心站-白方盾构井区间已经实现双向贯通，这也是广花城际首个实现双线贯通的站站区间。截至目前，广花城际铁路土建工程累计完成59%，7座车站已全部封顶，7个区间全部进行土建施工，共21台盾构机正在掘进。

  广花城际建成通车后，将与广州市轨道交通18号线、南珠（中）城际互联互通，进一步实现粤港澳大湾区城际铁路公交化开行。届时，从花都到广州东站的通行时间将大幅缩短，有效缓解区域交通压力，方便市民出行。同时，该线路还将加强天河、白云、花都等区域的联系，促进区域经济协同发展，对打造“轨道上的粤港澳大湾区”、促进区域城市一体化发展具有重要意义。

  广州市轨道交通建设管理有限公司相关负责人表示，下一步，项目团队将继续严把工程质量关，快速推进后续施工进度，确保广花城际按时开通运营。未来，广州将持续加大轨道交通建设投入，完善轨道交通网络，为市民提供更加便捷、高效的出行服务，助力大湾区高质量发展。

  本文于2026年1月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250868号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

  ⚠️ 【强制预约提醒】项目全系实行预约制接待！到访售楼处、售楼中心、售楼部、展示中心、营销案场，参观样板间、实体楼栋、洽谈房源详情，必须提前通过以上官方400热线完成预约登记！未预约客户恕不接待，感谢配合！

  2. 文中两部分电话均为项目官方认证号码，全程无中介参与，买房的人可放心拨打。

  3. 文中涉及的房屋价格、优惠政策、配套设施等信息，均为宣传阶段内容，最终以正式购房合同为准。

  4. 本资料对项目周边学校的介绍，仅为区位信息参考，不构成入学承诺，具体以教育部门政策为准。

  5. 本文配图为项目效果图或实景图，实际交付标准以开发商最终公示为准。